Tarix:10-01-2017 16:03
Bakı maklerləri: “Bu iş artıq bitdi...”
Şərh yaz
2016-cı il daşınmaz əmlak bazarı üçün ən ağır illərdən biri kimi proqnozlaşdırılırdı. Belə də oldu, həqiqətən də, ötən il paytaxtın mənzil bazarı həm aktivlik, həm qiymət baxımından çətin keçdi. Dolların manata nisbətən kəskin bahalaşması bu bazara ciddi təsirlərlə yadda qaldı. Bir tərəfdən əhalinin real gəlirlərinin azalması, inflyasiya hazırda mənzil bazarında qiymətlərin tərəddüdünə səbəb olub. Əlində pulu olan alıcı onu mənzilə yatırmaq istəmir, bazarın stabilləşməsini gözləyir və nəticədə daşınmaz əmlak bazarında durğunluq yaranır.
 
Bəzi ekspertlər 2017-ci ilin birinci yarısından etibarən qiymətlərdə ucuzlaşma olacağını proqnozlaşdırsalar da, bu məsələdə onlar arasında fikir ayrılığı var. Bəzi ekspertlər paytaxtın mənzil bazarında yaxın aylarda qiymətlərin enməsini gözləmirlər. Hətta hazırda mənzil sahibi olmaq üçün indiki dövrü ən münasib dövr kimi xarakterizə edənlər də tapılır. Bəs əslində paytaxtda daşınmaz əmlak bazarında vəziyyət necədir? Alıcı varmı? Yeni ildə mənzil alqı-satqısında qiymətlərlə bağlı proqnozlar necə olacaq? Bu və digər suallara cavab tapmaq üçün virtualaz.org Bakının mənzil bazarındakı vəziyyətlə bağlı araşdırma aparıb.
 
 
“Makler” işi... qapısı qıfıllı ofislərdən başlanır
 
Bir vaxtlar ən qazanclı peşələrdən sayılan “makler” işinə indi heç kim gəlirli biznes kimi baxmır. Bunu bilmək üçün “ev alverçiləri”nin üzərindən kilidi əskik olmayan ofislərinə baş çəkmək kifayətdir. Bəzən kilidi açıq olsa belə, günlərlə bu qapıların tutacağını itələyib açan olmur. Yolumuzu “Əcəmi” metrostansiyasının ətrafında yerləşən ev alqı-satqısı ilə məşğul olan obyektlərdən saldıq. Əksəriyyəti qıfıllı, açıq olanları isə boş və müştərisiz.
 
Eyni vəziyyət şəhərin digər hissələrində, o cümlədən, Yasamal və Nərimanov rayonlarında yerləşən alqı-satqı məntəqələrində hökm sürür. Satışla məşğul olanların əksəriyyəti hələ ki, mənzil qiymətlərində heç bir ucuzlaşmanın olmadığını, əksinə ötən aylarla müqayisədə bahalaşma olduğunu bildirirlər.
 
10 ildən çoxdur ki, mənzil alqı-satqı ilə məşğul olan Xıdır Vəliyevin sözlərinə görə, son iki ayda bazarda nisbətən canlanma var. Yəni yay aylarında tamamilə ölən bazar yavaş-yavaş dirçəlməyə başlayır. Amma ofisə gələnlər real ev alanlar deyil, daha çox qiymətlə maraqlananlardır.
 
X. Vəliyevin sözlərinə görə, bu sahədə vəziyyət o qədər acınacaqlıdır ki, hətta buna “maklerlik” işinin bitməsi kimi də baxmaq olar. “Təxminən iki ay olar ki, almasalar belə, heç olmasa yaxınlaşıb mənzil soruşanlar var. Alıcıların hamısı ucuz ev axtarır. Bazar qiymətinə olan evi alan yoxdur. Məsələn, kim borca-filana düşüb  “əlimyandıda” satırsa, onun evi alınır. Alıcı evin bir qədər ucuz satıldığını hiss etməsə, o evə yaxın düşmür. Amma alıcı sayı ötən illə, iki il əvvəllə müqayisəyə gəlməz. İndi demək olar ki, alıcı yoxdur. Mən son 4 ayda cəmi bir ev satmışam. Bu ona görə deyil ki, mən işləyə bilməmişəm. Ev alqı-satqısı ilə məğul olan 72 ofislə əlaqəm var, hamıda eyni vəziyyətdir. Hesab edirəm ki, “maklerlik” işi artıq qurtarıb”, - deyə X. Vəliyev deyir.
 
Müsahib söhbətində vurğulayır ki, müştərilər daha çox ucuz evlərə meyl edirlər. Ən çox tələbat isə 1 və 2 otaqlı evlərədir. “Hamı ucuz ev axtarır. Qiymətlərdə isə nəinki enmə, əksinə, artım var. Hətta nisbətən münasib qiymətə mənzil istəyən müştərilərimiz var, amma biz onlara ev tapıb verə bilmirik. Bir ay bundan əvvəlki qiymətlər indi təkrar olunmur, artım hiss olunur. Əvvəl ucuz variantlara az da olsa rast gəlinirdisə, indi ümumiyyətlə, rast gəlinmir. Ən çox tələbat isə 1 və 2 otaqlı evlərədir. Bunlar daha “xodovoy” sayılır”, - deyə ev alverçisi əlavə edir.
 
Dolların məzənnəsi sabitləşsə...
 
Digər bir “makler” Müseyib Əfəndiyev isə hesab edir ki, əgər dolların məzənnəsi sabitləşsə, alıcı da olar. Çünki insanlar əllərində olan pulu mənzilə vermək əvəzinə dollara çevirib saxlamağa üstünlük verirlər.
 
“Əvvəlki illərlə müqayisədə satış bazarında sönmə müşahidə olunur. Hətta elə ay olur ki, ev satmırıq. Yenə də ən çox satış elə mikrorayonlardadır. Çünki buranın yeri də əlverişlidir, qiymətləri də münasibdir . Şəhərin içində ən çox satılan isə bina evləridir. Nisbətən kənarlara doğru getdikcə, Məsələn, Masazır, Sulutəpə, Xocahəsən, Biləcəri və Xırdalan ərazisində tələbat həyət evlərinədir”, - deyə M. Əfəndiyev qeyd edir.
 
 
Paytaxtın ən bahalı və ən ucuz evləri
 
Virtualaz.org-un araşdırmasına görə, şəhərin ən məhsuldar mənzil bazarı mikrorayonların ərazisindədir. Burada həyət evləri az olduğundan ən çox tələbat 1 və 2 otaqlı bina evlərinədir. Burada bir otaqlı mənzilin qiyməti 42-55 min manat arasındadır.
 
İki otaqlı mənzillər 55-65 min manata, 3 otaqlılar isə 70-90 min manata satılır. Söhbət birinci mərtəbədə yerləşən bina evlərindən gedir. Mərtəbələrdən asılı olaraq mənzillərin qiymətində müəyyən fərqlər ola bilər.
 
Şəhərin ən bahalı mənzilləri isə əsasən Nizami küçəsində (“Tarqovı”) və “Elmlər Akademiyası” metro stansiyasının ətrafındadır. "Elmlər Akademiyası" metro stansiyası ətraflarında köhnə tikili, "Xruşov" layihəli, 1 otaqlı mənzillərin qiyməti 57-63 min manat arasında dəyişir. Qiymətlər, mənzillərin təmirinə, yerləşdiyi mərtəbəsinə, binanın künc tərəfində yerləşib-yerləşməməsinə görə təyin olunur. 2 otaqlılar 85-130 min manat arası, 3 otaqlılar isə 100-180 min manat arası dəyişir.
 
Yasamal rayonunda 1 otaqlı mənzillər 60-70 min manat, “Xruşovka” layihəli köhnə binalarda 2 otaqlı mənzillər 60- 90 min manata, 3 otaqlı mənzillər isə 100-160 min manata təklif olunur.
 
Nizami rayonunda 1 otaqlı köhnə binada olan mənzillər 33 min manatdan başlayır. 2 otaqlı mənzillər 55- 68 min manata, 3 otaqlı mənzillər isə 100-130 min manata satılır, Nərimanov rayonunda 1 otaqlı mənzillər 55-75 min manat, 2 otaqlı mənzillər 75-100 min manat, 3 otaqlı mənzillər isə 100-160 min manatdır.
 
Paytaxtın daşınmaz əmlak bazarında monitorinq aparan "Əmlak Bazarı İştirakçıları" İctimai Birliyin ən son açıqladığı rəqəmlərə görə, ötən ilin noyabr ayında ilkin yaşayış mənzil bazarında kvadratmetrin qiymətinə görə təklif olunan ən bahalı mənzillər Səbail (2412 AZN/M2), Nəsimi (1806AZN/m2) və Nərimanov (1724 AZN/M2) rayonlarında qeydə alınıb. Ən ucuz mənzillər isə Sabunçu (951 AZN/M2) və Suraxanı (923 AZN/M2) rayonlarında yerləşir. Qaradağ, Xəzər və Pirallahı rayonlarında ilk mənzil bazarında təklif yoxdur.
 
 
Evlər 5% bahalaşıb
 
Daşınmaz əmlak üzrə ekspertlər paytaxtın daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin ilin əvvəli ilə müqayisədə 5 %-dək bahalaşdığını deyirlər. Alıcılıq səviyyəsi çox aşağı düşdüyünə görə, mənzil bazarında durğunluq yaranıb. Bir çox əmlak sahibləri isə bu durğunluğu gördüklərinə görə qiymətləri endirməyə məcbur olurlar.
 
İqtisadçılar paytaxtın son illər od tutub yanan mənzil bazarındakı qiymətlərin süni olaraq şişirdildiyini iddia edilər. Onların fikrinə görə, elə bu səbəbdən də, uzun müddət şişirtmə qiymətlərin qalması mümkün deyil. İqtisadçı ekspert Vüqar Bayramov hesab edir ki, bu ilin birinci yarısında mənzil bazarında qiymət azalmaları davam edəcək.
 
Ekspert bunu bir tərəfdən, alıcılıq qabiliyyətinin aşağı düşməsi, bunun da bazarda tələbin azalmasına səbəb olması ilə əlaqələndirir. Rusiyada yaşayan həmyerlilərimiz də artıq Bakının mənzil bazarında tələb yaratmırlar. Digər tərəfdən isə, manatın bazar dəyəri müəyyənləşdirilmədiyi üçün potensial alıcılar da öz pullarını dollarda saxlamağa üstünlük verirlər.
 
“Evi satanlar isə daha qısa zamanda mənzili satıb pulu xarici valyutaya çevirməyə üstünlük verdikləri üçün bazarda təklif də azalmır. Bu isə mənzil bazarında tələb və təklif arasında kəskin fərq yaradır. Manatın bazar məzənnəsi müəyyənləşənədək əmlak bazarındakı durğunluq qalacaq. Buna görə də, milli valyutanın bazar dəyəri müəyyənləşməzsə, yaxın aylarda əmlak bazarında tələb dəyişməyəcək və bu isə yeni qiymət azalmaları deməkdir. Hal-hazırda mənzillərin qiymətinin artması üçün heç bir ciddi iqtisadi səbəb yoxdur”, - deyə iqtisadçı ekspert bildirir.
 
 
“Bakıda mənzillər maya dəyərinə satılır”
 
Daşınmaz əmlak üzrə ekspert Nüsrət İbrahimov isə mənzillərin ucuzlaşması ilə bağlı deyilənlərlə razılaşmır. Ekspertin sözlərinə görə, hazırda paytaxtda mənzillər demək olar ki, maya dəyərinə satılır.
 
“Mən hesab edirəm ki, paytaxtda mənzil bazarının qiymətlərində manatla ifadədə enmə olmayacaq. Çünki bu qiymətlərin ən aşağı göstəricisidir. Təsəvvür edin ki, bu gün Bakıda qiymətlər MDB məkanında ən aşağı qiymətlərdir, bundan aşağı mümkün deyil, çünki hər bir məhsulun maya dəyəri var. Maya dəyərindən aşağı satış mümkün deyil və mən də bundan aşağı düşməni mümkün saymıram”, - deyə N. İbrahimov bildirib.
 
Ekspert hesab edir ki, hazırda mənzil qiymətlərində nominal artım müşahidə olunur. Onun sözlərinə görə, ilin yekununa əsasən belə nəticəyə gəlmək olar ki, Bakının mənzil bazarında manatla ifadədə az da olsa, artım var. Amma buna qiymət artımı demək düzgün olmazdı, bu manatın dəyərinin itirilmə kompensasiyasıdır:
 
 
“Amma dollarla ifadədə azalma var. Ümumən daşınmaz əmlak bazarında iqtisadiyyatın digər seqmentləri ilə müqayisədə qiymət azalması var. Manatla artım digər sahələrə nisbətən daha azdır və dollarla azalma digər sahələrlə müqayisədə daha çoxdur. Artım nominal göstərici ilə ifadədə görünür, bu nominal artımdır, dəyər artımı deyil”, - deyə ekspert bildirir.
 
Mütəxəssislər hesab edirlər ki, hazırda paytaxda ən çox tələbat bina evlərinədir. Lakin insanlar daha çox ucuz bina evlərinə üstünlük verirlər. Amma bununla belə satış o qədər aşağı düşüb ki, hazırda mənzil alanların böyük əksəriyyəti ipoteka krediti ilə mənzil alanlardır, nağd pulla mənzil alanlar isə hazırda yox səviyyəsindədir.
 
Bütün bunlarla yanaşı dolların məzənnəsinin sabitləşəcəyi məqamda da əlindəki dolları evə yatıranların olması bir qədər şübhəli görünür. Bu insanların bir neçə il öncə yatırım kimi aldığı mənzilə görə uduzmasından irəli gəlir ki, bu da manata olan inamın itməsinə səbəb olub.
Xəbərlərimizi Faktxeber.com-un facebook səhifəsində də izləyə bilərsiniz.
İmza : N
Teqlər :
makler - ev - mənzil -
Paylaş :
Mail Yazdır Şərh yaz 0 dəfə şərh edilib
Tarix:10-01-2017 16:03 - Oxundu: 775
Ölkə
21-01-2017 11:58 Vergilər Nazirliyi vergi ödəyicilərinə 3 gün əlavə vaxt verdi
21-01-2017 11:15 Cahangir Əsgərovun qərarı ilə bağlı qalmaqal böyüyür
21-01-2017 11:11 Siqaret çəkənlər bu xəbərə sevinməyəcək
21-01-2017 10:25 Bakıda xüsusi avtobus yolları müəmması
21-01-2017 09:53 ANS-in keçmiş aparıcısı ölkəni tərk edir
20-01-2017 17:30 20 Yanvar xalqın yaddaşında - VİDEO
20-01-2017 15:09 AİP 20 Yanvar şəhidlərini ziyarət edib
20-01-2017 13:34 "20 Yanvar" metrostansiyasından FOTOLAR
20-01-2017 12:40 20 Yanvar şəhidlərinin xatirəsi bir dəqiqəlik sükutla yad edilib
19-01-2017 21:52 Nitq qüsurlu yeniyetmənin qeyri-adi istedadı - FOTO-VİDEO
19-01-2017 21:40 Azərbaycanda 100 min hektarlıq nəhəng park salınır
19-01-2017 21:26 İşıq pulunu belə hesabla və qənaət et! – Virtual kalkulyator - VİDEO
19-01-2017 20:32 “20 Yanvar” şəhidlərinin Vikipediya səhifəsi yaradılıb
19-01-2017 20:21 Vergilər Nazirliyi bəyannamə formalarına dəyişiklik edib
19-01-2017 15:59 Bakıda kirayə mənzillər bahalaşıb
19-01-2017 15:50 Lerikdə məscidin işığını kəsiblər
19-01-2017 15:47 Ramil Usubov "Beko Rəşad"ı işdən çıxardı
19-01-2017 15:30 "Nəqliyyat Nazirliyini ipotekaya qoymaq olar?" - Cavid Qurbanov
19-01-2017 14:20 Millət vəkili: AZAL hava məkanını inhisarda saxlayır
19-01-2017 12:59 Azərbaycanda sosial şəbəkələrlə bağlı yeni qanun layihəsi hazırlanır
19-01-2017 12:15 245 əcnəbi azərbaycanlı oldu, onlar and içiblər
19-01-2017 11:51 "İdxal azalsa büdcəni doldura bilmərik"
19-01-2017 11:25 İnterpolun axtardığı eks-baş məşqçimiz - Dubayda neft çıxarır
19-01-2017 10:14 Cavid Qurbanov ixtisarlara başladı
19-01-2017 09:24 Azərbaycan Mərkəzi Bankının valyuta məzənnələri
19-01-2017 09:17 Sabah bağlanacaq yolların SİYAHISI açıqlandı
19-01-2017 09:14 “Nə olardı ki, yağış yağanda jurnalistlər arxı açardı...” - VİDEO
18-01-2017 22:06 Pasportumuz dünyada 61-ci yerdədir
18-01-2017 21:18 Bakı funikulyoru pullu oldu
18-01-2017 20:56 Sürücülərin nəzərinə: ""Beşmərtəbə"dəki yeni yol zolağı artıq daimi oldu"
18-01-2017 16:33 DİQQƏT: Bu avtobuslarda kameralar quraşdırıldı
18-01-2017 14:52 Qaradağda sakinlər Bakı – Astara yolunu bağladı
18-01-2017 14:33 Azərbaycanda ürək köçürülməsi həyata keçiriləcək - AÇIQLAMA
18-01-2017 14:16 215 kəndin sakinlərinə zərərli su içirdirlər
18-01-2017 14:09 Nəqliyyat Nazirliyi reyd keçirib, 50-dən çox sürücü cərimələnib
18-01-2017 14:07 Dilçilik İnstitutu AZTV-də monitorinq keçirib
18-01-2017 13:08 Yasamalda qaçqınlar YOLU BAĞLAMAQ İSTƏDİ - FOTO
18-01-2017 11:39 "ASAN Xidmət"in iş qrafiki dəyişdi
18-01-2017 11:37 Metro stansiyasının girişi – TƏMİRƏ BAĞLANDI
18-01-2017 11:31 Vaxtı keçmiş mallar yenidən satışa qayıdır - DİQQƏTLİ OLUN!
18-01-2017 11:03 MTN generallarının əmək haqları açıqlandı - 1,8 milyon manat - SİYAHI
18-01-2017 10:25 Şamaxı və Naxçıvanda nüvə xammalı ehtiyatları axtarılacaq
18-01-2017 10:23 "Bu xəstəlik ördəyə, qaza təsir etmir, amma toyuğu öldürür"
18-01-2017 09:35 "Qafqaz Universiteti" ləğv olundu - RƏSMİ
18-01-2017 09:30 Manat və dolların bugünkü MƏZƏNNƏSİ
18-01-2017 09:28 Azərbaycanda təhsil alan iranlı tələbələr bəyanat yayıb
18-01-2017 09:19 Səfirliyin maşını Bakıda belə qayda pozdu - FOTO
18-01-2017 09:04 Azərbaycan jurnalistləri 2016-cı ildə - ARAŞDIRMA
17-01-2017 20:49 Sabah Bakının mərkəzi rayonlarında qaz olmayacaq
17-01-2017 20:26 Vətəndaşlara bu haqda SMS göndəriləcək
17-01-2017 16:57 Novruzun tətil günləri açıqlandı - 9 gün evdəyik
17-01-2017 16:18 Axundov Kitabxanasından "zaryadka" qadağası haqda - Açıqlama
17-01-2017 16:15 DTX-nın rəisi BQXK-nın Azərbaycan nümayəndəliyinin rəhbəri ilə görüşüb
17-01-2017 16:08 Şəmkirdə maskalı şəxslər evə basqın edib-VİDEO
17-01-2017 14:47 Bakıda ƏMMA: Maşını park etmək həm olar, həm də olmaz - FOTO
17-01-2017 14:06 Cəriməsini ödəməyən piyadalar haqda – AÇIQLAMA
17-01-2017 12:26 Universitetlərin də vergi borcu silinib
17-01-2017 11:19 Əcnəbi vətəndaşları soyan dəstə yaxalanıb
17-01-2017 11:08 Trump brendi Azərbaycanı birdəfəlik tərk etdi - VİDEO
17-01-2017 11:04 Bakıdan yağışdan sonra çıxan göbələklər kimi artan "ucuzluq"

Xəbər Lenti
Bu gün ən çox oxunanlar

Tramp Ağ Evə gedərkən nümayişçilər limuzin yandırdılar - Video
21-01-2017 11:00
Bill Klinton yenə kiməsə baxırdı: Hillarinin qısqanma səhnəsi - Video
21-01-2017 13:40
Siqaret çəkənlər bu xəbərə sevinməyəcək
21-01-2017 11:11
Azərbaycanda minimum əməkhaqqı artırılacaq - Sərəncam imzalanıb
21-01-2017 14:37
Cahangir Əsgərovun qərarı ilə bağlı qalmaqal böyüyür
21-01-2017 11:15
Məktəb avtobusu qəzaya düşüb: 7 uşaq diri-diri yanıb - VİDEO
21-01-2017 12:50
Türkmən polisi siqaret növbəsində duranları sorğu-sual edir
21-01-2017 10:10
Beynəlxalq Bank dollarla əmanət qəbulu şərtlərini dəyişib
21-01-2017 10:44
Şaxta olacaq, yollar buz bağlayacaq
21-01-2017 12:38
ANS-in keçmiş aparıcısı ölkəni tərk edir
21-01-2017 09:53
Sorğu
Səs ver Nəticələr

Ölkə Siyasət
Dünya Münasibət
Hüquq İqtisadiyyat
Hərb Təhsil
Araşdırma Analiz
Hadisə, Kriminal Top Secret
İdman Maraq Dünyası
Mənəviyat Uşaq Aləmi, Ailə
Sağlamlıq Sual-Cavab
Foto Tarix
Video Texnologiya
Mədəniyət Reportaj
Рейтинг@Mail.ru ® 2009 FAKTXEBER.COM - Azərbaycan Onlayn Xəbər Portalı

Firefox 3.6+, GoogleCrome10+, Opera 9+, Macromedia Flash, 1360 x 768

Dərc olunan materilların mətninə görə, redaksiya heç bir məsuliyyət daşımır.
Saytdakı materiallardan istifadə edərkən istinad zəruridir.


Rss - Saytın Xəritəsi - Dizayn : AA Design

Faktxeber.az