Orphus system

Tarix:10-01-2017 16:03
Bakı maklerləri: “Bu iş artıq bitdi...”
Şərh yaz
2016-cı il daşınmaz əmlak bazarı üçün ən ağır illərdən biri kimi proqnozlaşdırılırdı. Belə də oldu, həqiqətən də, ötən il paytaxtın mənzil bazarı həm aktivlik, həm qiymət baxımından çətin keçdi. Dolların manata nisbətən kəskin bahalaşması bu bazara ciddi təsirlərlə yadda qaldı. Bir tərəfdən əhalinin real gəlirlərinin azalması, inflyasiya hazırda mənzil bazarında qiymətlərin tərəddüdünə səbəb olub. Əlində pulu olan alıcı onu mənzilə yatırmaq istəmir, bazarın stabilləşməsini gözləyir və nəticədə daşınmaz əmlak bazarında durğunluq yaranır.
 
Bəzi ekspertlər 2017-ci ilin birinci yarısından etibarən qiymətlərdə ucuzlaşma olacağını proqnozlaşdırsalar da, bu məsələdə onlar arasında fikir ayrılığı var. Bəzi ekspertlər paytaxtın mənzil bazarında yaxın aylarda qiymətlərin enməsini gözləmirlər. Hətta hazırda mənzil sahibi olmaq üçün indiki dövrü ən münasib dövr kimi xarakterizə edənlər də tapılır. Bəs əslində paytaxtda daşınmaz əmlak bazarında vəziyyət necədir? Alıcı varmı? Yeni ildə mənzil alqı-satqısında qiymətlərlə bağlı proqnozlar necə olacaq? Bu və digər suallara cavab tapmaq üçün virtualaz.org Bakının mənzil bazarındakı vəziyyətlə bağlı araşdırma aparıb.
 
 
“Makler” işi... qapısı qıfıllı ofislərdən başlanır
 
Bir vaxtlar ən qazanclı peşələrdən sayılan “makler” işinə indi heç kim gəlirli biznes kimi baxmır. Bunu bilmək üçün “ev alverçiləri”nin üzərindən kilidi əskik olmayan ofislərinə baş çəkmək kifayətdir. Bəzən kilidi açıq olsa belə, günlərlə bu qapıların tutacağını itələyib açan olmur. Yolumuzu “Əcəmi” metrostansiyasının ətrafında yerləşən ev alqı-satqısı ilə məşğul olan obyektlərdən saldıq. Əksəriyyəti qıfıllı, açıq olanları isə boş və müştərisiz.
 
Eyni vəziyyət şəhərin digər hissələrində, o cümlədən, Yasamal və Nərimanov rayonlarında yerləşən alqı-satqı məntəqələrində hökm sürür. Satışla məşğul olanların əksəriyyəti hələ ki, mənzil qiymətlərində heç bir ucuzlaşmanın olmadığını, əksinə ötən aylarla müqayisədə bahalaşma olduğunu bildirirlər.
 
10 ildən çoxdur ki, mənzil alqı-satqı ilə məşğul olan Xıdır Vəliyevin sözlərinə görə, son iki ayda bazarda nisbətən canlanma var. Yəni yay aylarında tamamilə ölən bazar yavaş-yavaş dirçəlməyə başlayır. Amma ofisə gələnlər real ev alanlar deyil, daha çox qiymətlə maraqlananlardır.
 
X. Vəliyevin sözlərinə görə, bu sahədə vəziyyət o qədər acınacaqlıdır ki, hətta buna “maklerlik” işinin bitməsi kimi də baxmaq olar. “Təxminən iki ay olar ki, almasalar belə, heç olmasa yaxınlaşıb mənzil soruşanlar var. Alıcıların hamısı ucuz ev axtarır. Bazar qiymətinə olan evi alan yoxdur. Məsələn, kim borca-filana düşüb  “əlimyandıda” satırsa, onun evi alınır. Alıcı evin bir qədər ucuz satıldığını hiss etməsə, o evə yaxın düşmür. Amma alıcı sayı ötən illə, iki il əvvəllə müqayisəyə gəlməz. İndi demək olar ki, alıcı yoxdur. Mən son 4 ayda cəmi bir ev satmışam. Bu ona görə deyil ki, mən işləyə bilməmişəm. Ev alqı-satqısı ilə məğul olan 72 ofislə əlaqəm var, hamıda eyni vəziyyətdir. Hesab edirəm ki, “maklerlik” işi artıq qurtarıb”, - deyə X. Vəliyev deyir.
 
Müsahib söhbətində vurğulayır ki, müştərilər daha çox ucuz evlərə meyl edirlər. Ən çox tələbat isə 1 və 2 otaqlı evlərədir. “Hamı ucuz ev axtarır. Qiymətlərdə isə nəinki enmə, əksinə, artım var. Hətta nisbətən münasib qiymətə mənzil istəyən müştərilərimiz var, amma biz onlara ev tapıb verə bilmirik. Bir ay bundan əvvəlki qiymətlər indi təkrar olunmur, artım hiss olunur. Əvvəl ucuz variantlara az da olsa rast gəlinirdisə, indi ümumiyyətlə, rast gəlinmir. Ən çox tələbat isə 1 və 2 otaqlı evlərədir. Bunlar daha “xodovoy” sayılır”, - deyə ev alverçisi əlavə edir.
 
Dolların məzənnəsi sabitləşsə...
 
Digər bir “makler” Müseyib Əfəndiyev isə hesab edir ki, əgər dolların məzənnəsi sabitləşsə, alıcı da olar. Çünki insanlar əllərində olan pulu mənzilə vermək əvəzinə dollara çevirib saxlamağa üstünlük verirlər.
 
“Əvvəlki illərlə müqayisədə satış bazarında sönmə müşahidə olunur. Hətta elə ay olur ki, ev satmırıq. Yenə də ən çox satış elə mikrorayonlardadır. Çünki buranın yeri də əlverişlidir, qiymətləri də münasibdir . Şəhərin içində ən çox satılan isə bina evləridir. Nisbətən kənarlara doğru getdikcə, Məsələn, Masazır, Sulutəpə, Xocahəsən, Biləcəri və Xırdalan ərazisində tələbat həyət evlərinədir”, - deyə M. Əfəndiyev qeyd edir.
 
 
Paytaxtın ən bahalı və ən ucuz evləri
 
Virtualaz.org-un araşdırmasına görə, şəhərin ən məhsuldar mənzil bazarı mikrorayonların ərazisindədir. Burada həyət evləri az olduğundan ən çox tələbat 1 və 2 otaqlı bina evlərinədir. Burada bir otaqlı mənzilin qiyməti 42-55 min manat arasındadır.
 
İki otaqlı mənzillər 55-65 min manata, 3 otaqlılar isə 70-90 min manata satılır. Söhbət birinci mərtəbədə yerləşən bina evlərindən gedir. Mərtəbələrdən asılı olaraq mənzillərin qiymətində müəyyən fərqlər ola bilər.
 
Şəhərin ən bahalı mənzilləri isə əsasən Nizami küçəsində (“Tarqovı”) və “Elmlər Akademiyası” metro stansiyasının ətrafındadır. "Elmlər Akademiyası" metro stansiyası ətraflarında köhnə tikili, "Xruşov" layihəli, 1 otaqlı mənzillərin qiyməti 57-63 min manat arasında dəyişir. Qiymətlər, mənzillərin təmirinə, yerləşdiyi mərtəbəsinə, binanın künc tərəfində yerləşib-yerləşməməsinə görə təyin olunur. 2 otaqlılar 85-130 min manat arası, 3 otaqlılar isə 100-180 min manat arası dəyişir.
 
Yasamal rayonunda 1 otaqlı mənzillər 60-70 min manat, “Xruşovka” layihəli köhnə binalarda 2 otaqlı mənzillər 60- 90 min manata, 3 otaqlı mənzillər isə 100-160 min manata təklif olunur.
 
Nizami rayonunda 1 otaqlı köhnə binada olan mənzillər 33 min manatdan başlayır. 2 otaqlı mənzillər 55- 68 min manata, 3 otaqlı mənzillər isə 100-130 min manata satılır, Nərimanov rayonunda 1 otaqlı mənzillər 55-75 min manat, 2 otaqlı mənzillər 75-100 min manat, 3 otaqlı mənzillər isə 100-160 min manatdır.
 
Paytaxtın daşınmaz əmlak bazarında monitorinq aparan "Əmlak Bazarı İştirakçıları" İctimai Birliyin ən son açıqladığı rəqəmlərə görə, ötən ilin noyabr ayında ilkin yaşayış mənzil bazarında kvadratmetrin qiymətinə görə təklif olunan ən bahalı mənzillər Səbail (2412 AZN/M2), Nəsimi (1806AZN/m2) və Nərimanov (1724 AZN/M2) rayonlarında qeydə alınıb. Ən ucuz mənzillər isə Sabunçu (951 AZN/M2) və Suraxanı (923 AZN/M2) rayonlarında yerləşir. Qaradağ, Xəzər və Pirallahı rayonlarında ilk mənzil bazarında təklif yoxdur.
 
 
Evlər 5% bahalaşıb
 
Daşınmaz əmlak üzrə ekspertlər paytaxtın daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin ilin əvvəli ilə müqayisədə 5 %-dək bahalaşdığını deyirlər. Alıcılıq səviyyəsi çox aşağı düşdüyünə görə, mənzil bazarında durğunluq yaranıb. Bir çox əmlak sahibləri isə bu durğunluğu gördüklərinə görə qiymətləri endirməyə məcbur olurlar.
 
İqtisadçılar paytaxtın son illər od tutub yanan mənzil bazarındakı qiymətlərin süni olaraq şişirdildiyini iddia edilər. Onların fikrinə görə, elə bu səbəbdən də, uzun müddət şişirtmə qiymətlərin qalması mümkün deyil. İqtisadçı ekspert Vüqar Bayramov hesab edir ki, bu ilin birinci yarısında mənzil bazarında qiymət azalmaları davam edəcək.
 
Ekspert bunu bir tərəfdən, alıcılıq qabiliyyətinin aşağı düşməsi, bunun da bazarda tələbin azalmasına səbəb olması ilə əlaqələndirir. Rusiyada yaşayan həmyerlilərimiz də artıq Bakının mənzil bazarında tələb yaratmırlar. Digər tərəfdən isə, manatın bazar dəyəri müəyyənləşdirilmədiyi üçün potensial alıcılar da öz pullarını dollarda saxlamağa üstünlük verirlər.
 
“Evi satanlar isə daha qısa zamanda mənzili satıb pulu xarici valyutaya çevirməyə üstünlük verdikləri üçün bazarda təklif də azalmır. Bu isə mənzil bazarında tələb və təklif arasında kəskin fərq yaradır. Manatın bazar məzənnəsi müəyyənləşənədək əmlak bazarındakı durğunluq qalacaq. Buna görə də, milli valyutanın bazar dəyəri müəyyənləşməzsə, yaxın aylarda əmlak bazarında tələb dəyişməyəcək və bu isə yeni qiymət azalmaları deməkdir. Hal-hazırda mənzillərin qiymətinin artması üçün heç bir ciddi iqtisadi səbəb yoxdur”, - deyə iqtisadçı ekspert bildirir.
 
 
“Bakıda mənzillər maya dəyərinə satılır”
 
Daşınmaz əmlak üzrə ekspert Nüsrət İbrahimov isə mənzillərin ucuzlaşması ilə bağlı deyilənlərlə razılaşmır. Ekspertin sözlərinə görə, hazırda paytaxtda mənzillər demək olar ki, maya dəyərinə satılır.
 
“Mən hesab edirəm ki, paytaxtda mənzil bazarının qiymətlərində manatla ifadədə enmə olmayacaq. Çünki bu qiymətlərin ən aşağı göstəricisidir. Təsəvvür edin ki, bu gün Bakıda qiymətlər MDB məkanında ən aşağı qiymətlərdir, bundan aşağı mümkün deyil, çünki hər bir məhsulun maya dəyəri var. Maya dəyərindən aşağı satış mümkün deyil və mən də bundan aşağı düşməni mümkün saymıram”, - deyə N. İbrahimov bildirib.
 
Ekspert hesab edir ki, hazırda mənzil qiymətlərində nominal artım müşahidə olunur. Onun sözlərinə görə, ilin yekununa əsasən belə nəticəyə gəlmək olar ki, Bakının mənzil bazarında manatla ifadədə az da olsa, artım var. Amma buna qiymət artımı demək düzgün olmazdı, bu manatın dəyərinin itirilmə kompensasiyasıdır:
 
 
“Amma dollarla ifadədə azalma var. Ümumən daşınmaz əmlak bazarında iqtisadiyyatın digər seqmentləri ilə müqayisədə qiymət azalması var. Manatla artım digər sahələrə nisbətən daha azdır və dollarla azalma digər sahələrlə müqayisədə daha çoxdur. Artım nominal göstərici ilə ifadədə görünür, bu nominal artımdır, dəyər artımı deyil”, - deyə ekspert bildirir.
 
Mütəxəssislər hesab edirlər ki, hazırda paytaxda ən çox tələbat bina evlərinədir. Lakin insanlar daha çox ucuz bina evlərinə üstünlük verirlər. Amma bununla belə satış o qədər aşağı düşüb ki, hazırda mənzil alanların böyük əksəriyyəti ipoteka krediti ilə mənzil alanlardır, nağd pulla mənzil alanlar isə hazırda yox səviyyəsindədir.
 
Bütün bunlarla yanaşı dolların məzənnəsinin sabitləşəcəyi məqamda da əlindəki dolları evə yatıranların olması bir qədər şübhəli görünür. Bu insanların bir neçə il öncə yatırım kimi aldığı mənzilə görə uduzmasından irəli gəlir ki, bu da manata olan inamın itməsinə səbəb olub.
Xəbərlərimizi Faktxeber.com-un facebook səhifəsində də izləyə bilərsiniz.
İmza : N
Teqlər :
makler - ev - mənzil -
Paylaş :
Mail Yazdır Şərh yaz 0 dəfə şərh edilib
Tarix:10-01-2017 16:03 - Oxundu: 864
Ölkə
24-03-2017 12:28 Bakıda "taksi ovu" başladı - FOTO
23-03-2017 14:05 Deputat: "Hazırda bahalanma inkarsız faktdır"
23-03-2017 12:48 Gəncədə tələbə qız pulsuz təhsil üçün atasından imtina edir - VİDEO
23-03-2017 11:13 AİP Mövsüm Səmədovun karsa salınması ilə bağlı bəyanat verib
22-03-2017 17:10 Qərargah: Tapılan meyitin itkin düşən neftçi olduğu təsdiqlənib
22-03-2017 13:36 Yol Polisi taksi fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslərə xəbərdarlıq edib
22-03-2017 10:41 Cəlilabadda avtomobil yolunun bir hissəsi çöküb
20-03-2017 14:17 “Bu problemlər medianın durumunu da çətinləşdirdi” - Millət vəkili
20-03-2017 12:22 Bakıya yağış, dağlıq rayonlara qar yağacaq
20-03-2017 11:51 Xilasetmə qərargahı: Dənizdə naməlum kişi meyiti aşkarlanıb
20-03-2017 10:20 Bakıda iki evdən 19 100 manatlıq oğurluq edilib
20-03-2017 09:15 Bu gün Azərbaycan ərazisinə bahar gəlir
18-03-2017 20:56 "NazLifan" istehsalı dayanır
18-03-2017 17:04 Rekert jurnalistlər yeni varianta başlayıblar - FAKTXƏBƏR-DƏN AÇIQLAMA
18-03-2017 13:32 Millət vəkilləri istirahətdən sonra nəyi müzakirə edəcəklər?
18-03-2017 12:29 DİN bayram günlərində vətəndaş qəbulunu davam etdirəcək
18-03-2017 12:04 "Azəriqaz" Müşfiqabad qəsəbəsinə əsl bayram yaşadır - VİDEO
18-03-2017 10:36 AİP Novruz Bayramı münasibəti ilə məhbus ailələrini təbrik edib
17-03-2017 22:26 Qafqaz Müsəlmanları İdarəsinə 3 milyon manat ayrıldı
17-03-2017 21:31 Prezident Novruz bayramı münasibətilə Azərbaycan xalqını təbrik edib
17-03-2017 21:01 Bakıda 7 günlük Novruz Festivalı keçiriləcək
17-03-2017 14:03 Siyavuş Novruzov hamının bildiyi şeydən danışdı: süni qiymətdən, bank faizindən
17-03-2017 13:52 Sahibkarı kimin incitdiyini bilirlər, amma adlarını açıqlamırlar
17-03-2017 13:45 Qəzet kağızı və hazır çap məhsullarının ƏDV-dən azad olunması təklif edilib
17-03-2017 11:39 Buraxılış imtahanlarında iştirak etməyən şagirdlərin nəzərinə!
17-03-2017 10:22 Bu videoya baxıb özümüzə qiymət verək - VİDEO
17-03-2017 09:39 Əhəd Abıyev yenə də rinqə çıxdı - FOTO
17-03-2017 09:16 İşsizliyə görə müavinətin orta məbləği azalıb
16-03-2017 21:27 Ya yazılmır, ya da elə yazılır ki, GÖRMƏK OLMUR - VİDEO
16-03-2017 20:41 Azərbaycan əhalisinin sayı açıqlanıb
16-03-2017 15:35 Bakı-Sumqayıt elektrik qatarının hərəkəti müvəqqəti dayandırılır
16-03-2017 15:18 Nərimanov sakinləri qanunsuz tikintidən şikayət etdilər - FOTO
16-03-2017 14:44 Binəqədi-Mehdiabad yolunda hərəkət məhdudlaşdırılır
16-03-2017 14:14 "Azərişıq" gücləndirilmiş iş rejiminə keçir
16-03-2017 12:26 Ramil Usubov generalın oğlunu polis bölməsinə rəis təyin edib
16-03-2017 12:03 Pensiya alanlara bayram sürprizi
16-03-2017 11:04 Allahşükür Paşazadə: Məzhəb ayrıseçkiliyi salan din xadimləri...
16-03-2017 10:37 Azərbaycanda 100-dək məqsədli nikaha daxil olma halları müəyyən edilib
16-03-2017 10:08 Bakıda V Qlobal Forum başlayıb
16-03-2017 10:00 "Fitch": Bu il Azərbaycanda banklarının reytinq proqnozu neqativ olacaq
16-03-2017 09:54 Kənd təsərrüfatı məhsulları üç nöqtədə aşağı qiymətlərlə satışa çıxarılır
16-03-2017 09:49 Azərbaycanda yeganə olan uşaq qəbirsanlığı - VİDEO
16-03-2017 09:43 Dövlət qulluğu imtahanından keçənlər, DİQQƏT!
15-03-2017 22:54 Bakıda saxta məhsullar aşkarlandı - FOTO
15-03-2017 20:44 Bakı metrosunda tüstülənmə: sərnişinlər təxliyyə olunub - FOTO
15-03-2017 16:56 Gömrük Komitəsi 20 nəfərin axtarışına başlayıb - FOTO-VİDEO
15-03-2017 15:36 "Azəriqaz"dan 5 qızın ölümünə görə AÇIQLAMA
15-03-2017 15:14 "Polis rəisləri istədikləri vaxt kameraların yaddaşına müdaxilə edə bilir"
15-03-2017 14:54 "Xruşşovka"ların yerində bu binalar tikiləcək - FOTO
15-03-2017 14:36 EHTİYATLI OLUN! Ermənilər ailə fotolarınızı oğurlaya bilər - FOTO
15-03-2017 14:12 Meyiti tapılan şəxsin itkin düşmüş neftçilərdən biri olduğu müəyyənləşib
15-03-2017 12:56 1-ci mikrorayondakı layihə özünü doğrultsa, digər mikrorayonları da əhatə edəcək
15-03-2017 12:43 Bakıda bayram tədbirində dəhşət: dəvə qızı yerə çırpdı - VİDEO
15-03-2017 12:18 Bakıda avtobuslar üçün xüsusi hərəkət zolaqlarının çəkilişinə başlanılıb
15-03-2017 12:17 Əhəd Abıyev kimdən şikayətləndi: İMKAN VERMƏDİLƏR...
15-03-2017 11:26 Martın 18-də 35 min şagird buraxılış imtahanı verəcək
15-03-2017 10:05 Daha bir ünvanda yaşıllıq məhv edilir, yerində isə...
15-03-2017 10:00 Azərbaycanda otellərin qiyməti qalxdı
14-03-2017 22:28 Sumqayıtda 25 mikroavtobus xəttən çıxarıldı - VİDEO
14-03-2017 21:44 Baş Prokurorluqdan bir sıra KİV-lərə xəbərdarlıq

Xəbər Lenti
Bu gün ən çox oxunanlar


Sorğu
Səs ver Nəticələr

Ölkə Siyasət
Dünya Münasibət
Hüquq İqtisadiyyat
Hərb Təhsil
Araşdırma Analiz
Hadisə, Kriminal Top Secret
İdman Maraq Dünyası
Mənəviyat Ailə-Uşaq
Sağlamlıq Foto
Tarix Video
Texnologiya Mədəniyət
Reportaj Vətən uğrunda
Рейтинг@Mail.ru ® 2009 FAKTXEBER.COM - Azərbaycan Onlayn Xəbər Portalı

Firefox 3.6+, GoogleCrome10+, Opera 9+, Macromedia Flash, 1360 x 768

Dərc olunan materilların mətninə görə, redaksiya heç bir məsuliyyət daşımır.
Saytdakı materiallardan istifadə edərkən istinad zəruridir.


Rss - Saytın Xəritəsi - Dizayn : AA Design

Faktxeber.az